کاهش ۸.۵ درصدی معاملات مسکن در اسفند

مسکن به عنوان لکوموتیو اقتصاد هنوز راه نیفتاده

گزارش بانک مرکزی از بازار راکد مسکن در سال ۹۴/ کاهش ۸.۵ درصدی معاملات مسکن در اسفند 12 فروردین -95

وقتی مخالفت با برجام می شود و با آزمایشات موشکی و شعارهای ضد آمریکایی و اسراییلی وعربستان فضای د اخل کشور برای سرمایه گذاری خارجی ناامن شده است . مشخص است عملکرد این سیاست نه موجب کاهش لغو تحریم ها نشده که باعث افزایش آن شده است .درنتیجه پولی وارد کشور نمی شود تا موجب ثبات بازار و رونق معاملات مسکن شود .

 

براساس گزارش بانک مرکزی، سال ۹۴ معاملات آپارتمان‌ مسکونی شهر تهران به ۱۵۴.۷ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل ۱۰.۳ درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین اسفند سال گذشته تعداد معاملات ۸.۵ درصد کاهش داشت.

به گزارش خبرگزاری فارس، بانک مرکزی جمهوری اسلامی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1394» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، را منتشر کرد.توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. در این گزارش آمده است:در اسفندماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13 هزار و 139 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.در اسفندماه سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 82.7 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.خاطرنشان می‌نماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» است.

*حجم معاملات مسکن

در اسفندماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 55.8 درصد بیش‌ترین حجم از واحدهای مسکونی معامله‌ شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با اسفندماه سال 1394، 2.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.توزیع تعداد معاملات انجام‌شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.9 درصدی از کل معاملات،‌ بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 8 به ترتیب با سهم 10.5، 9.4 و 5.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.شایان‌ذکر است 70.4 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 15، 10، 1، 7 و 3) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 29.6 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

*تحولات قیمت مسکن

در اسفندماه سال 1394، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7.5 و 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.بیش‌ترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 (معادل 5.2 درصد) و بیش‌ترین کاهش قیمت به منطقه 10 (معادل 2.6) درصد تعلق دارد.در اسفندماه سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 82.7 میلیون ریال به منطقه 1 و کم‌ترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

* تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در سال 94

در سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 154/7 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل 10.3 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این سال متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل با کاهش 0.8 درصدی مواجه بوده است.

	سال 92	سال 93	سال 94	درصد تغییر در سال 93	درصد تغییر در سال 94
تعداد معاملات	١٢١٤٧٠	١٧٢٥٠٦,٠	١٥٤٦٨١,٠	٤٢,٠	١٠,٣
متوسط قیمت هر متر مربع(هزار ریال)	٣٧٢٠٥,٤	٣٩٢٧٣,٥	٣٨٩٤٤,١	٥,٦	٠,٨-

* سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

1- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 25 الی 30 میلیون ریال به‌ازای هر مترمربع بنا با سهم 13 درصد بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 30 الی 35 و 20 الی 25 میلیون ریال به ترتیب با سهم 12.4 و 12.2 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.در این ماه توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود 61.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (42.1 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

2- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اسفندماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.9 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع با سهم مشابه 13.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. همچنین واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کم‌تر از 80 مترمربع، 52.4 درصد از معاملات انجام‌شده را در این ماه به خود اختصاص دادند. در مجموع 57.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در سال 1394 به واحدهای مسکونی با کم‌تر از 80 مترمربع اختصاص داشته است.

3- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در اسفندماه سال 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 9.2 درصد بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند.واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم مشابه 8.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در اسفندماه سال 1394 حدود 50.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کم‌تر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 7.7 درصد از واحدهای مسکونی معامله‌شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در اسفندماه سال 1393 به ترتیب معادل 55.2 و 6.9 درصد بود.5- در اسفند سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد.ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک‌ساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد می‌باشد.

6- جمع‌بندی

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از کاهش تعداد معاملات به میزان 8.5 درصد و افزایش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان 3.9 درصد است.در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در سال 1394 به ترتیب معادل 154.7 هزار واحد مسکونی و 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به سال قبل از آن به ترتیب به میزان 10.3 و 0.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.مع‌الوصف با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام‌شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، بهبود عملکرد این بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال 1395 دور از انتظار نمی‌باشد.بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در اسفندماه سال 1394 نیز مؤید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است به‌طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد. همچنین متوسط رشد شاخص مذکور در شهر تهران و کل مناطق شهری طی سال 1394 به ترتیب معادل 11 و 12.5 درصد بود.