موج کوتاه گرانی در بازار
اجاره مسکن در صورت کاهش نرخ سود بانکی + جدول قیمت خانه‌های کم متراژ پایتخت
10 شهریور -96
باکاهش نرخ بهره بانکی نه موجب گرانی قیمت مسکن
واجاره مسکن که باعث افزایش نرخ تورم و قیمت سایر اقلام وکالاها خواهدشد.
پیش بینی‌های
کارشناسان بازار مسکن حاکی از آن است که با لازم الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا
سقف 15 درصد از روز آینده، میزان اجاره بها به صورت مقطعی افزایش می‌یابد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، طبق گزارش های رسمی، در مرداد ماه شاخص
کرایه مسکن اجاری در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب
8.1 و 7.4 درصد رشد نشان می دهد. همچنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از
شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 33.1 درصد
است.
عبور تورم مسکن در بخش اجاره از نرخ تورم عمومی که چیزی حدود 10 درصد است،
غیر قابل انکار است و طبق گفته مصطفی قلی خسروی- یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن -
تورم اجاره بهای مسکن در 5 ماه اول سال به 22 درصد رسیده است و لازم الاجرا شدن
سیاست کاهش نرخ سود بانکی در تمام بانک های کشور، جو روانی در بازار مسکن ایجاد می
کند و باعث گرانی موقت و زودگذر در بازار اجاره بها می شود.
لازم به ذکر است که مهم ترین عامل تعیین کننده نرخ اجاره مسکن، ارزش ملک
است و با این معیار قیمت اجاره ارزیابی می شود اما طولانی شدن رکود مسکن و کاهش
ساختمان سازی در تعیین قیمت اجاره بی تاثیر نبوده است و بخشی از علت افزایش اجاره
بها به این موضوع بر می گردد.
فصل نقل و انتقالات مسکن تا پایان مهر ماه ادامه دارد و پیش بینی می شود
این سیاست پولی و بانکی دولت بی تاثیر در معاملات بازار مسکن نخواهد بود اما اثر
گذاری آن موقتی است.در بازار مسکن با کاهش نرخ سود بانکی، تمایل مالکان مسکن برای
اخذ رهن (پول پیش)از مستاجر کاهش می یابد و موجران به دنبال افزایش اجاره بها برای
جبران کاهش نرخ سود بانکی هستند.
در جدول زیر قیمت اجاره بهای خانه های کم متراژ محله های مختلف تهران آمده
است :
| متراژ | محدوده | قیمت (تومان) |
| 70 متر- 15 ساله | شهران | 30 میلیون رهن + یک میلیون اجاره |
| 62متر- 8 ساله | رسالت | 16 میلیون +850 هزار اجاره |
| 55متر- 5 ساله | ظفر | 60 میلیون رهن + یک میلیون و 300 هزار اجاره |
| 60 متر- نوساز | صادقیه - فلکه دوم | 40 میلیون اجاره +800 هزار اجاره |
| 85 متر | زعفرانیه | 30 میلیون رهن + دو میلیون و 500 هزار اجاره |
| 60متر- 10ساله | دهکده المپیک | 30 میلیون رهن +700 هزار اجاره |
| 60 متر-11 ساله | هفت حوض | 45 میلیون رهن +600 هزار اجاره |
| 67 متر-10ساله | پاسداران | 20 میلیون رهن + دو میلیون و 500 هزار اجاره |
| 77 متر-نوساز | نارمک | 50 میلیون رهن+800 هزار اجاره |
| 55 متر_6ساله | شهرک غرب | 40 میلیون رهن + دو میلیون اجاره |
| 60متر-4ساله | نبرد | 20 میلیون+600هزار اجاره |
| 50 متر-نوساز | خراسان | 10 میلیون رهن + 500 هزار اجاره |
| 72 متر-5 ساله | نوبنیاد | 50 میلیون رهن + 900 هزار اجاره |
| 63 متر | سعادت آباد | 20 میلیون رهن + دو میلیون و 100 هزار اجاره |
